Hamilton Immobilien – Der Spezialist rund um die Immobilie Hamilton Immobilien – Der Spezialist rund um die Immobilie

Elegante Gewerbeeinheit mit viel Gestaltungspotential

13469 Berlin, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2368
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    13469 Berlin
  • Lage
    Wohngebiet
  • Grund­stück ca.
    730 m²
  • Gesamtfläche ca.
    550 m²
  • Ladenfläche ca.
    550 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    454,70 m²
  • Verwaltungsfläche ca.
    454,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    550 m²
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Carport
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,140% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die provision ist verdient und fällig nach Beurkundung.
  • Kaufpreis
    2.349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2031
  • Gültig bis
    28.06.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Endenergie­bedarf
    100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um ein exklusives Gewerbehaus was im Jahre 2000 Saniert und erweitert wurde. Diese Gewerbeimmobilie wurde ehemals als Bank genutzt und dient aktuell als Firmenzentrale mit einer Einliegerwohnung. Das Objekt wird bezugsfrei übergeben und kann Eigen genutzt werden oder neu vermietet werden.
Die hochwertige Ausstattung repräsentiert ein solides Unternehmen und gibt den Kunden Seriosität und Wiedererkennungswert. Dieses Objekt könnte Ihr neuer Standort werden mit genug Platz und einer Einliegerwohnung.

Des weiteren gibt es die Möglichkeit, dieses Objekt als Wohn- und Geschäftshaus zu nutzen.
Im Jahre 2020 wurde ein Umwidmung zu einer gemischten Wohn und Gewerbe Immobilie eingereicht mit 4 Wohneinheiten + einer Gewerbeeinheit. Siehe Grundriss laut AB. Die Umbaukosten können vom Architekten zur Verfügung gestellt werden.
Das Objekt wird Bezugsfrei übergeben und kann nach Ihren Wunsch optimiert werden ( Eigennutzung, Neu Vermietung )

Ausstattung

Diese ansprechende Gwerbeimmobilie ist mit hochwertigen Feinsteinmaterial verbaut worden und im Erdgeschoss mit einem großzügigem Entrée. Im Rückwärtigen Bereich stehen 3 Büroräume mit Glaselementen zur Verfügung. Über die Edelstahltreppe gelangt man in die Chefetage. Im Vorderen Bereich gelingt man durch einer seperaten Treppe in die Einliegerwohnung. Im Untergeschoss befinden sich die Personal-Pausenräume, Sanitäranlagen , sowie ein Konferenzraum.

Im gesamten Objekt sind hochwertige Materialien verbaut worden.

Lage

Das Gewerbe befindet sich mitten im Herzen Lübars. Dorfstruktur mit viel Natur und Geschichte zwischen Großstadt und ländliche Natur. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A111 und weiterführenden Stadtautobahn trotz der viel Grünflächen besonders gut. Vor der „Haustür“ gelingt man bequem mit dem Bus in 5 Minuten zur nächst liegende S Bahn Station "Waidmanslust" Die nähere Umgebung ist Infrastrukturell gut versorgt mit Schulen, ärztlichen Einrichtungen und Lebensmittelgeschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Hier gibt es noch echte Pferdestärken, einen historischen Dorfkern, Reiter Höfe, Stallungen und funktionierende Bauernhöfe. Entspannung findet hier jeder, ob auf Reit-, Wander- und Radwegen oder im Freizeit- und Erholungspark Lübars mit Liege- und Spielwiesen und im Winter mit flutlichtbeleuchtete Rodelbahn

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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