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Verkehrswert (Marktwert) nach §194 Baugesetzbuch

Definition

Bestimmung des Verkehrswertes (Marktwertes) Ihrer Immobilie (nach Sachverständigengutachten)

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. (§194 BauGB)

Mittels unseres Wertgutachtens erhalten Sie eine fachgemäße Beurteilung über den Wert Ihrer Immobilie für den Verkauf oder die allgemeine Werteinschätzung und Zustand Ihrer Immobilie oder für den Erwerb einer Immobilie.

Ein Gutachten über eine Immobilienbewertung oder Grundstücksbewertung hilft Ihnen, die jeweiligen Objekte nach ihrer Eignung und ihrem Wert richtig einzuschätzen. Dabei spielt die Lage des Grundstückes oder der Immobilie eine wichtige Rolle. Der Wert einer Immobilie oder eines Grundstückes hängt von weiteren wichtigen Kriterien ab: Ausblick (verbaubar oder unverbaubar), Nachbarschaft, Erholungswert (Parknähe, Wald, Wiesen, Seen), gewerbliche Durchdringung der unmittelbaren Umgebung, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Nähe zum Flughafen (Verkehrslärm), Anbindung an das Verkehrsnetz (Erreichbarkeit), Stadtteil oder Ort (Bevölkerungsdichte, soziales Umfeld), Eigentumsverhältnisse sowie die Beliebtheit der Gegend. Ein Bodengutachten sollte auf jeden Fall zum Verkehrswertgutachten dazu gehören oder beinhaltet sein.

Unsere Leistungen

 

  • Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
  • Fotodokumentation
  • Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
  • Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
  • Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
  • Augenscheinliche Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
  • Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren,
  • Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
  • Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  • Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  • Überschlägige Bewertung von Baumängeln, von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus
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